Äga bostad i Thailand – detta gäller för utlänningar
31 augusti 2026Många som har förälskat sig i Thailand har blivit förda bakom ljuset av mäklare när de letat efter sin permanenta drömbostad. Det som en gång såg ut som en trygg och långsiktig investering har visat sig strida mot thailändsk lag. I vissa fall kan det till och med leda till allvarliga ekonomiska och rättsliga konsekvenser. Här reder jag kortfattat ut vilka thailändska lagar och regler som gäller för utlänningars ägande i landet.
Kan man äga mark?
Som huvudregel, nej. En utlänning kan inte köpa mark i Thailand och registrera den i sitt eget namn som en thailändsk medborgare kan. Om en mäklare eller någon annan påstår att en utlänning kan köpa mark och registrera den i sitt eget namn, är det helt enkelt felaktigt.
Det finns ett mycket begränsat undantag i thailändsk lag. En utlänning kan under vissa förutsättningar få köpa högst 1 rai (1 600 kvadratmeter) mark för bostadsändamål. Det kräver bland annat en investering på minst 40 miljoner baht i Thailand samt tillstånd från inrikesministern. Marken måste dessutom ligga inom ett område som omfattas av dessa särskilda regler.
Så för de allra flesta är svaret nej. Som utlänning kan man i praktiken inte äga mark i Thailand.
Källa: Department of Lands och Thailand Land Code, Section 96 bis.
Starta inte företag för att kringgå reglerna om markägande
En lösning som ibland säljs in till utlänningar är att starta ett thailändskt företag och låta företaget köpa marken. Detta är dock inte ett lagligt sätt att kringgå reglerna om utländskt markägande. Om thailändska personer står som ägare på papperet, men i praktiken endast fungerar som bulvaner för en utlänning, strider det mot thailändsk lag.
Thailändska myndigheter har särskilt uppmärksammat problemet med så kallade nomineeföretag och mark som i praktiken kontrolleras av utlänningar. Konsekvenserna kan bli mycket allvarliga. Företaget kan tvingas avyttra marken, samtidigt som de inblandade riskerar rättsliga påföljder. Sådana fall har förekommit och förekommer fortfarande i hela Thailand. Myndigheterna ser inte mellan fingrarna med detta.
Bild: Många skulle nog vilja ha ett litet hus intill en öde strand som denna. Fotograf: Jens.
Hus och arrende/leasing av mark
En utlänning kan äga ett hus eller en annan byggnad i Thailand även om han eller hon inte äger marken som byggnaden står på. Ägandet av byggnaden och ägandet av marken är två juridiskt skilda saker.
Ett vanligt upplägg är därför att äga huset och samtidigt leasa marken som huset står på. Enligt thailändsk lag kan ett markarrende gälla i högst 30 år. Det är viktigt att kontrollera att den person eller det företag som upplåter marken verkligen äger den eller på annat sätt har rätt att ingå avtalet.
I praktiken innebär ett sådant arrende att man betalar för rätten att använda marken under en begränsad period. Det kan närmast liknas vid ett långsiktigt, förbetalt hyresavtal. När arrendetiden löper ut upphör rätten att använda marken.
För många kan det vara mer fördelaktigt att hyra en bostad månads- eller årsvis. Då binder man inte upp sig på samma sätt och det blir lättare flytta till ett annat boende eller en annan ort.
Äga en condominium
En utlänning kan äga en condominium-enhet (ofta kallad condo), alltså en lägenhet i ett registrerat condominiumprojekt. Till skillnad från en hyrd lägenhet äger man själva enheten och kan registrera ägandet i sitt eget namn.
Det finns dock särskilda regler för utländskt ägande. Till exempel får utlänningar tillsammans äga högst 49 procent av den totala golvytan i ett condominiumprojekt.
Att köpa en condominium-enhet kan vara ett utmärkt alternativ för den som vill äga sitt eget boende i Thailand. Det är dock viktigt att noggrant kontrollera villkoren och låta en oberoende jurist granska avtalet så att allt är förenligt med thailändsk lag.
Thailändsk make eller maka
En thailändsk medborgare kan äga mark i Thailand även om han eller hon är gift med en utlänning. Marken måste dock vara den thailändska makens eller makans egen egendom. Pengarna som används för köpet får alltså inte tillhöra utlänningen eller vara gemensamt ägda.
Vid köpet ska den thailändska maken/makan och den utländska maken/makan gemensamt bekräfta för landkontoret att pengarna som används för köpet tillhör den thailändska parten. Marken registreras därefter i den thailändska makens/makans namn.
Den utländska maken/makan kan naturligtvis bo i och använda bostaden, men har ingen äganderätt till marken som huset står på.
✪ Relaterad läsning: Tillslag mot nominee-företag
✪ Mer läsning: Alla mina artiklar och inlägg
✪ Gillar du mina artiklar? Bjud mig gärna på en kaffe – det uppskattas!
